De eindinspectie is het moment waarop verhuurder en huurder samen door de lege woning lopen. Met deze checklist per ruimte, plus aandacht voor meterstanden, sleutels en veelgemaakte fouten, sta je goed voorbereid en voorkom je een tweede afspraak.
Wat is de eindinspectie?
De eindinspectie is de laatste stap van je huurperiode. De verhuurder, beheerder of makelaar loopt samen met jou door de woning en kijkt of alles leeg en volgens afspraak is achtergelaten. Daarna volgt de sleuteloverdracht en zijn de sleutels van jou naar de verhuurder. Het is dus het moment waarop de oplevering officieel wordt bevestigd.
De inspecteur vergelijkt wat hij ziet met de situatie bij aanvang van de huur, vaak vastgelegd in een opnamestaat of beginstaat. Hoe beter jij die vergelijking hebt voorbereid, hoe korter en soepeler de rondgang. Deze checklist helpt je daarbij, ruimte voor ruimte.
Wil je het leeghalen liever helemaal uit handen geven? Bekijk hoe wij een woning bezemschoon opleveren.
Waar de inspecteur naar kijkt
Voordat je per ruimte aan de slag gaat, is het handig te weten waar een inspectie in de kern om draait. Grofweg zijn dat vier dingen:
- Is de woning helemaal leeg, inclusief de bijruimtes?
- Zijn de vloeren en oppervlakken veegschoon en stofvrij?
- Zijn er beschadigingen die afwijken van de beginsituatie?
- Zijn de meterstanden en de sleutels compleet en klaar?
Met die vier vragen in je hoofd loop je gerichter door de woning. Wat precies onder de afspraken valt, staat in je huurcontract en je opnamestaat. Twijfel je, vraag het dan vooraf aan je verhuurder.
Checklist per ruimte
Loop de woning in een vaste volgorde na, dan sla je niets over. Begin bovenin of achterin en werk richting de voordeur.
Woonkamer en gang
- Alle meubels, dozen en losse spullen zijn weg.
- Vloeren zijn geveegd, ook in de hoeken en onder de vensterbanken.
- Plakhaken, stickers en tape zijn van muren en deuren verwijderd.
- Boorgaten en pluggen zijn weggewerkt, als dat is afgesproken.
- Radiatoren, richels en plinten zijn stofvrij.
Keuken
- Kastjes en laden zijn leeg en van binnen schoongemaakt.
- Een achterblijvende koelkast of vriezer is ontdooid en gereinigd.
- Het aanrecht en de spoelbak zijn afgenomen.
- Afvoeren zijn vrij en niet verstopt.
- Zelf aangebrachte apparatuur is weg of blijft, volgens afspraak.
Badkamer en toilet
- Kastjes en planken zijn leeg.
- Wastafel, douche, bad en toilet zijn schoongemaakt.
- Kalkaanslag en zeepresten zijn weggewerkt.
- Kitranden zijn heel en schoon.
- Douchekop of andere zelf geplaatste zaken zijn geregeld volgens afspraak.
Slaapkamers
- Alles is leeg, ook ingebouwde kasten.
- Vloeren zijn veegschoon.
- Muren zijn vrij van haken, schroeven en resten.
- Ramen sluiten en zijn niet beschadigd.
Berging, zolder en balkon
- Deze ruimtes worden het vaakst vergeten, dus check ze extra goed.
- Er staan geen spullen, geen afval en geen oude verf of chemicaliën.
- Vloeren zijn geveegd.
- Bij een tuin of buitenruimte is groenafval verwijderd, als dat is afgesproken.
Heb je nog veel of zware spullen staan? Dan kun je de inboedel laten afvoeren en losse meubels laten ophalen. Grote kasten worden waar nodig ter plaatse gedemonteerd, zodat de ruimtes echt leeg zijn voor de inspectie.
Meterstanden en sleutels
Twee praktische zaken maken bij de eindinspectie vaak het verschil tussen een vlotte afronding en gedoe achteraf: de meterstanden en de sleutels.
Noteer de standen van gas, water en elektra en maak van elke meter een foto. Je hebt die standen nodig om je bij je energieleverancier af te melden, en tijdens de inspectie worden ze meestal samen opgeschreven. Zoek de meterkast dus alvast op en zorg dat de meters bereikbaar zijn.
Leg daarnaast alle sleutels compleet klaar: voordeur, achterdeur, berging, brievenbus en eventuele reservesleutels of toegangspassen. Tel ze na. Een ontbrekende sleutel kan de afronding vertragen, dus verzamel ze ruim van tevoren op één plek.
Veelgemaakte fouten
Deze fouten kosten mensen het vaakst een tweede afspraak. Voorkom ze eenvoudig:
- Bijruimtes vergeten: meterkast, berging, zolder en balkon.
- Denken dat bezemschoon poetsschoon is, of juist andersom onderschatten hoe veegschoon het moet.
- Plakhaken en tape laten zitten omdat ze onopvallend lijken.
- Een koelkast vol laten of niet ontdooien, waardoor er water lekt.
- De opnamestaat niet meer kunnen vinden, waardoor de vergelijking onduidelijk wordt.
- Op het laatste moment beginnen, zonder tijd voor een eigen rondgang.
Kun je de opnamestaat niet vinden? Vraag je verhuurder of beheerder om een kopie voordat je gaat opleveren. Zo weten beide partijen waar ze van uitgaan. Meer over die vergelijking lees je in woning opleveren aan verhuurder.
Zelf een laatste rondgang doen
Voordat de inspecteur komt, loop je zelf nog één keer door de hele woning. Doe dat kritisch en zonder haast. Kijk of er nergens iets is blijven staan, of alle vloeren echt veegschoon zijn en of de bijruimtes leeg zijn. Zo’n rondgang duurt maar een paar minuten en voorkomt dat je later terug moet komen.
Maak tijdens die rondgang foto’s van elke ruimte, de vloeren, de kasten en de meterstanden. Dat is puur voor je eigen administratie en overzicht. Het geeft rust mocht er later nog een vraag ontstaan. Wil je nog een uitgebreide voorbereiding zien, dan helpt onze checklist om bezemschoon op te leveren.
Geen juridisch advies
Dit artikel beschrijft de praktische kant van de eindinspectie. Voor vragen over rechten, plichten, borg of geldzaken rond je huur ben je op het juiste adres bij je verhuurder, een huurdersorganisatie of het Juridisch Loket. Wij geven geen juridisch advies, maar helpen je wel om de woning op tijd en netjes klaar te hebben.
De inspectie uit handen geven
Heb je weinig tijd, veel spullen, of een woning op een hoge verdieping? Dan kun je het leeghalen en opleveren aan ons overlaten. Wij halen de inboedel op, voeren alles af en leveren de woning veegschoon op, zodat jij bij de afspraak alleen nog aanwezig hoeft te zijn en de sleutels overdraagt. Ga je een huurwoning leeg opleveren, dan sluit dat direct aan op de eindinspectie.
Werk je in Amsterdam of directe omgeving? Bekijk woningontruiming in Amsterdam of ons volledige werkgebied. Voor een inschatting op maat vraag je een gratis prijsopgave aan.